Il y a peu de projets urbains d’une telle ampleur, et aussi visibles. Celui là, en outre, est situé sur le territoire de deux communes. Il remonte à l’été 2008, au moment où l’on démonta l’autopont qui barrait l’espace. La place des Chartreux renaissait avec une nouvelle perspective, et un nouveau plan de circulation. Trois ans plus tard, c’est un nouveau quartier qui s’annonce. Un projet à 35 millions d’euros, dans lequel deux promoteurs immobiliers, Eiffage et Investir Immobilier, sont partenaires pour construire 265 logements et commerces et 2700 mètres carrés de bureaux. Les deux communes, de leur côté, devraient réinvestir les 5,4 millions d’euros que leur rapportera la vente des terrains, la Crea apportant 1,15 millions.
Trois tranches de travaux devraient se succéder, de 2013 à 2016.
Les phases 1 et 4, indiquées sur le shéma ci-dessus, seront les premières lancées. Les permis de construire devraient être déposés avant din mars 2012, puis la commercialisation lancée, et les travaux démarreront normalement au premier trimestre 2013.
Dans la zone de Phase 1, deux projets seront lancés. Le premier concerne les bâtiments du bas : 107 logements, dont un quart de logements sociaux et 20% de T2, 40% de T3 et 40% de T4 ou T5, ce qui s’impose à tout le projet. Ces bâtiments auront jusqu’à 5 étages. Au dessus, ce seront des immeubles plus petits, dont les deux tiers en accession privée, et un tiers en accession sociale.
La Phase 4, contrairement à ce que laisse penser son nom devrait se dérouler dans le même temps. C’est l’espace d’un immeuble de bureaux conçu en priorité pour des acquéreurs qui auraient vocation à s’y installer.
La Phase 2, 85 logements, se fera en décalage de quelques mois sur la phase 1. Et la Phase 3 dans la foulée.
Dans son ensemble, le programme comportera 25% de logements locatifs sociaux et 20 à 30% de logements en accession dédiés à l’accession sociale, le reste étant en accession libre.
L’espace vide de 3,5 hectares deviendra donc, d’ici 2016, un nouveau quartier, coupé par le boulevard.
Voici à quoi pourrait ressembler le quartier dans quelques années.
Bonsoir,
D’abord, merci pour la réunion de présentation.
Nous habitons rue Jean Macé, coté Petit-Quevilly.
Le projet nous plaît.
C’est un bon compromis entre logements et espaces verts, le tout dans un écrin neuf.
Il était difficile d’exiger un réaménagement 100% espace vert : nous habitons en ville et il faut accepter qu’il existe une forte demande de logements.
Le seul reproche, c’est la rue Saint-Julien qui demeure encore en sens unique (hormis une ligne de bus montante).
Le projet doit prendre en compte ce double sens.
Cordialement.
Qui pilote l’opération d’aménagement? Est-ce d’initiative publique?
D’initiative publique, les deux commune de Rouen et du Petit-Quevilly sont à l’origine du projet. Petit-Quevilly en assure la maîtrise d’ouvrage.
Ce projet mené de front par les deux communes de Rouen et Petit-Quevilly me conforte dans l’idée que la commune de Rouen n’est pas à la bonne échelle. Rouen aurait dû absorber ses communes limitrophes depuis longtemps et en premier lieu Petit-Quevilly (plus dense que Rouen) et Sotteville-les-Rouen. Avec l’arrivée de la gare Saint-Sever, la rive gauche va connaitre un développement plus important qui rend la fusion des trois communes d’autant plus nécessaire.
Plus d’infos sur rouenforce.blogspot.com
@ Sébastien : merci pour la précision.
@ Rouen Force: les “annexions” de communes ne se font pas comme ca et nécessitent un minimum de concertation. Mais la remarque rejoint la problématique du bon niveau de collectivité pour mener les projets
Bah! Vos prévisions en années pour quand on en sera à bouffer les départements voisins?