Après 40 ans de polémiques, et des incendies dramatiques en 2011, le secrétaire d’Etat chargé du logement, Benoist Apparu, avait demandé au Conseil général de l’environnement et du développement durable de remettre à fin du mois d’août un rapport sur la sécurité des bâtiments Lods du quartier de la Grand’Mare à Rouen. Ce rapport a été rendu public ce 29 novembre par Christian Queffelec, et, dans la foulée, les mesures prises concernant les immeubles “Verres et acier” et le quartier de la Grand’Mare ont été annoncées.
Après un exposé historique et technique, l’expert a livré ses conclusions : “On s’aperçoit qu’il y a plus d’incendie dans ces bâtiments que dans des constructions en béton.” Selon son rapport, des améliorations seraient possibles, en remplaçant notamment les cloisons en bois qui favoriseraient la propagation du feu à l’intérieur des appartements. Mais, précisa-t-il : “il revient aux décideurs de se déterminer en fonction des coûts”. D’autant que Marcel Lods lui-même n’envisageait pas que ses immeubles aient une durée de vie beaucoup supérieure à 50 ans, et qu’ils en ont déjà 40.
Valérie Fourneyron, le maire de Rouen, a dit sa satisfaction face au rapport de Christian Queffelec.
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A la suite de ce rappel, le bailleur Immobilière Basse Seine a fait le point sur les décisions prises avec l’accord de la Ville et de l’Etat :
14 immeubles « verre et acier » appartenant à IBS seront détruits
Immobilière Basse Seine engagera début 2012 la procédure de démolition de 14 bâtiments lui appartenant, correspondant à 280 logements. L’objectif est de lancer les premières démolitions avant la fin de l’année 2012.4 immeubles « verre et acier » appartenant à IBS seront conservés et réhabilités
Immobilière Basse Seine engagera une nouvelle réhabilitation de 80 logements (4 immeubles), sous l’autorité d’un comité d’experts constitué par l’Etat et qui certifiera le respect des exigences du rapport Queffelec.. Cet ensemble de logements permettra de répondre à la demande des locataires souhaitant rester.
Ces travaux pourraient comprendre : le remplacement de toutes les cloisons, le changement des installations électriques, l’installation dans toutes les pièces (salon, chambres, couloir, local technique) de détecteurs de fumées reliés à l’alarme.
Ces travaux ne pourront être réalisés que dans des logements vides.
Tous les locataires encore présents dans les « verre et acier » d’Immobilière Basse Seine du quartier de la Grand’Mare seront relogés
Les conditions de relogement seront similaires à celles mises en œuvre en faveur des locataires concernés par les opérations de la convention ANRU (agence nationale de la rénovation urbaine), et feront l’objet de la signature d’une « charte de relogement » qui formalisera les engagements de chaque partenaire, telles que :
- deux propositions de relogement seront faites à chaque locataire
- une prise en charge des frais de déménagement sera assurée par le bailleur
- la mobilisation par l’Etat et la ville de leur contingent en faveur des relogements.Un nouveau plan d’aménagement sur les terrains libérés par les « verre et acier » démolis
Environ 110 logements locatifs sociaux en maisons individuelles seront reconstruits par IBS sur les terrains libérés par les démolitions.
Ces constructions seront engagées à la suite des premières démolitions, à partir du 2e semestre 2013, pour un objectif de livraison à compter de 2015.
Construction sur la ville de Rouen de 170 nouveaux logements, permettant de maintenir le nombre initial de logements sociaux antérieurement disponibles dans les « verre et acier »IBS réalisera sur le territoire de Rouen 170 autres logements, la ville de Rouen s’engageant à céder les terrains nécessaires à ces reconstructions.
La construction de ces 280 logements sera subventionnée par l’Etat. L’ensemble de ces décisions (relogement des locataires, démolition de 280 logements, réhabilitation de 4 immeubles, construction sur le site de 110 logements locatifs en maisons individuelles, construction à Rouen de 170 logements sociaux) fera l’objet d’un protocole entre les partenaires : IBS, Etat, Ville de Rouen, CREA.
Grand-Rouen vous livre le résumé du rapport de l’expert.